近日，广东省广州市白云区人民法院通报一起房屋纠纷案件。陈某、欧某夫妻二人及其女儿在不具备购房资格的情况下，与小区保安队长达成“借名买房”的口头协定。但数年后，当夫妻提出过户要求时，对方却声称房子是自己的，拒绝过户。法院最终认定了“借名买房”的事实存在，判保安将房屋过户给该夫妻的女儿。

　　 北京青年报记者发现，近年来，多地时有发生因借名买房导致的购买人拒绝过户、违规申购保障性住房等法律问题。司法部门发出风险提示，借名买房存在合同效力等多种风险，购房者采用这一方式，或面临房、钱两失的局面。

　　 案情

　　 借名买房过户遭拒 双方各自发起诉讼

　　 广州市白云区人民法院公布的案例显示，2015年，陈某、欧某夫妻俩打算为女儿小欧购买一套住房，但当时小欧未满18周岁，暂不具备广州市的住宅购买资格。于是，两人想到了借用小区保安队长吴某之名买房。

　　 陈某夫妇和吴某口头约定：陈某夫妇出资购买房屋，由吴某代持有，暂登记在吴某名下。待小欧成年后，可随时要求吴某将该房屋过户至小欧名下。之后，吴某与开发商签署购房合同，陈某夫妇则向开发商付清购房款及税费。如今，女儿小欧已具备购房资格，但吴某却拒绝配合办理过户手续。陈某夫妇和小欧只好将其告上法院维权。

　　 同一时间，吴某也将陈某告上法院，要求陈某搬出房屋并将房屋交还给他，同时要求陈某支付居住期间的房屋占有费。吴某控诉，他于2015年向开发商购买涉案房屋，当时因被调往江苏工作，他为此委托朋友陈某代为办理各项购房手续。
　　 吴某称，因陈某为他支付了全额购房款，他还立下一张借据，但该借据已交给陈某。至于欠款，吴某称，借钱时双方没有约定具体利息，陈某便提出要使用房屋，因他已到外地工作便答应了。双方口头约定使用至2018年6月30日。
　　 吴某称自己是所购房屋的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、处分和收益的权利。
　　 法院经审查后认为，从客观行为来看，由陈某支付全部房价款，开发商交付房屋后就由陈某夫妇、小欧对涉案房屋进行占有使用至今，且购房合同、税费凭证和房产证都由陈某夫妇及小欧持有，吴某多年来均未对此提出异议。从主观动机上看，由于陈某家人不具备购房资格，具有借用吴某资格购房并要求其在小欧18岁后归还的动机。
　　 此外，吴某对借款基本事实陈述语焉不详、对同意陈某借住房屋等情况不能作出合理说明，违反生活常理。据此，法院采信陈某夫妇、小欧主张，并据此判决吴某协助办理将房屋过户至小欧名下的手续，驳回吴某的全部诉求。