一套房出现多个面积术语

　　 杨青二人回家后，心里总有些不放心，决定再确认一下房屋的具体情况。于是二人拨通了李斯的电话，在问到所购房屋面积的时候，销售竟然告诉他们，这30.51平是“建筑面积”。夫妻二人听到这就懵了，说好的“到手使用面积”，怎么就变成了“建筑面积”？拿起《定金合同》仔细一看，上边写的还是“预测面积”，对头一回买房的 杨青二人来说，对“到手使用面积”“建筑面积”“预测面积”这三个不同的面积术语，完全分不清楚。在二人的追问下，销售告知，此房实际的到手使用面积可能约为17平。

　　 杨青二人感觉上当受骗了，决定解除《定金合同》，要求潘菲公司返还定金。潘菲公司同意解除《定金合同》，却拒绝返还定金。双方交涉未果，杨青二人遂诉至法院。

　　 一审法院判决支持了杨青二人的诉讼请求，潘菲公司不服，上诉至上海一中院。

　　 合同提供方需明确房屋面积表述

　　 二审时，就《定金合同》载明的“预测面积30.51平方米”，杨青二人坚称，销售人员的行为让其误以为是套内建筑面积。潘菲公司则表示，按照相关法律规定和房屋买卖实践惯例，房屋系按照建筑面积出售，此处应理解为建筑面积，且公司销售人员已经明确告知。

　　 上海一中院认为，潘菲公司在销售房屋时，应对标的物的详情履行诚实告知义务，以消弭潜在争议。潘菲公司主张其在与杨青二人签订《定金合同》时，已告知合同条款中的“预测面积”系建筑面积而非实际使用面积，但对此未提供充分证据予以证明。

　　 根据《商品房销售管理办法》相关规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价，可见，法律规定的商品房出售计价方法并非只有建筑面积一种理解。《合同法》规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常的理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。《定金合同》文本系潘菲公司制定提供，在房屋面积约定不明且双方无法达成一致的情况下，杨青二人要求解除合同，其原因不可归责于任何一方。一审法院判定《定金合同》应当解除，已付定金应当返还并无不当。

　　 上海一中院遂驳回潘菲公司的上诉，维持原判。

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