1、买卖双方签订二手房买卖协议

2、买方（借款人）向下家银行提交贷款申请文件；

3、下家银行审查批准后出具《贷款承诺书》；

4、 卖方与担保方办理委托公证，全权委托担保方办理提前还款及过户等手续；

5、 担保方与卖方一起办理上家贷款银行办理提前还贷手续；

6、上家贷款银行出具提前还清贷款证明；

7、担保方房屋行政管理部门办理注销抵押登记手续；

8、担保方与买卖双方一同去房屋行政管理部门办理过户手续；

9、 买方办理二手房抵押手续；

10、下家银行确认抵押真实，发放贷款， 根据买方方签署的《划款委托书》将贷款划至卖方指定的帐户；

说明：以上流程仅简单描述了二手房转按揭贷款的大致步骤，实际操作还要复杂许多；

转按揭贷款与普通二手房贷款的主要区别在于，卖方要提前还清上家银行的未还贷款，提前还款存在较大交易风险，因此买卖双方及下家银行都不愿意出，于是引进来担保方承办提前还款及房产过户等中间事宜。如果买卖双方资金充足，并能协商一致，也可以不用担保方承办中间事宜。