本律师所的专业房产贷款律师与北京多家银行合作多年，有丰富的房产贷款经验，确保贷款快速、疑难贷款成功率高，下面简单介绍该业务流程：

一、个人住房抵押贷款的概念

个人住房抵押贷款是指借款人(或第三者)以其所有的房产作抵押而发放的一种贷款方式。

二、基本条件

1、18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人；

2、有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好；

3、同意在贷款银行办理银行卡（或折），每期贷款本息委托贷款银行扣收。

三、须提供以下证明资料

1、借款人有关身份证件及复印件；

2、与借款用途相符的合同、协议或其他证明文件；

3、 抵押人、财产共有人有效身份证件与复印件、婚姻状况证明；

4、 抵押物权利证书。

四、本业务特点

1、贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过房产评估值的70%。

2、贷款期限一般在30年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

3、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

4、借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。

五、个人房产抵押贷款流程

1、借款人提出贷款申请。

2、经调查、审查和审批同意后，在贷款银行开立存款账户或银行卡，由专业评估公司办理房产评估。

3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。

4、贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在我行开立的存款账户或银行卡上。

5、借款人每月（季）以前在其银行卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

本律师事务所承办住房抵押贷款的特点：以深厚的法律知识作基础，以丰富的贷款经验为保障，针对每一客户不同特点，进行细致周到的服务，确保最大限度的贷款成功率。